بازسازی

“هزینه بازسازی ساختمان چقدر خواهد بود؟”

اگر قصد بازسازی ساختمان خود را دارید اولین سوالی که برایتان پیش خواهد آمد هزینه های این کار خواهد بود، برآورد هزینه بازسازی ساختمان همواره از دغدغه های اصلی مالکان ساختمان است، برای برآورد یک پروژه ساختمانی نیاز به دانش فنی و تجریه کافی از هزینه های آشکار و پنهان عملیات ساختمانی است، اما با خواندن این مقاله می توانید ظرف مدت کوتاه تا حدودی هزینه بازسازی ساختمان خود را برآورد کنید.

برای شروع لیستی از اقدامات مورد نظرتان را به همراه مقدار آن (بر اساس واحد اندازه گیری) مشخص نموده سپس با استفاده از جدول زیر هزینه انجام هر ردیف را بدست آورید، اجرای یک پروژه فقط به خرید مصالح و دستمزد اکیپ های اجرایی ختم نمی شود و هزینه های دیگری را نیز در دل خود دارد که باعث می گردد هزینه بازسازی ساختمان بالاتر از آنچه که فکر می کنید باشد. بدین منظور برای اینکه در زمان اجرا هزینه های پیش بینی نشده شما را غافلگیر نکند جمع مبالغ بدست آمده را در ضریب بالاسری ضرب نمایید.

این ضریب برای پروژه های ساختمانی 5 الی 10 درصد است.

در جدول زیر بیش از 30 آیتم پر تقاضای ساختمان قیمت گذاری شده است.


ردیف
شرح خدمات
واحد
قیمت به تومان
1
اجرت سقف کاذب کناف تایل ۶۰*۶۰ با مصالح
متر مربع

100/000 _  150/000 
2اجرت سقف کاذب دکوراتیو کناف با مصالح
متر مربع
190/000 _ 250/000
3چوب ترموود با اجرت نصب و رنگ
متر مربع
780/000 _ 1/200/000
4اجرت گچ کاری ساده بدون مصالح
متر مربع
350/000 _ 650/000
5اجرت رابیتس کاری بدون مصالح
متر مربع
100/000 _ 120/000
6پارکت لمینت خارجی با اجرت نصب و فوم سایلنت
متر مربع
250/000 _ 500/000
7کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی
متر مربع

150/000 _ 300/000
8اجرت نصب کاشی و سرامیک (بدون مصالح)
متر مربع

50/000 _ 70/000
9اجرت سنگ کاری (بدون مصالح)
متر مربع

50/000 _ 80/000
10آجر کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی)
متر مربع

130/000 _ 180/000
11تیغه چینی با مصالح و اجرت استاد کار
متر مربع
75/000 _ 95/000
12کاغذ دیواری خارجی قابل شستشو  با اجرت نصب
متر مربع
190/000 _ 700/000 
13کابینت آشپزخانه تمام ام دی اف با اجرت نصب و مصالح
متر مربع
1/600/000_ 3/800/000
14کمد دیواری ام دی اف عمق ۶۰ با اجرت نصب و مصالح
متر مربع
1/400/000 _ 2/600/000
15اجرت برق کاری بدون مصالح
متر مربع
300/000 _ 480/000
16لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب با مصالح
متر مربع
1/200/000 _ 2/000/000
17هر پره رادیاتور برند ایرانی
یک پره
95/000 _ 140/000 
18پکیج ایرانی جنس مرغوب
یک دستگاه
19/000/000_ 25/000/000
19شومینه برقی با اجرت نصب
متر مربع
5/700/000 _ 16/000/000
20اجرت نقاشی روغنی یا پلاستیک با مصالح
متر مربع
25/000 _ 45/000
21پنجره UPVC با اجرت نصب
متر مربع
1/200/000 _ 1/600/000
22شیرآلات ایرانی جنس مرغوب با اجرت نصب
یک عدد
128/000 _ 390/000
23روشویی کابین دار P.V.C
یک عدد
850/000 _ 2/300/000
24سرویس فرنگی ایرانی
یک عدد
1/350/000 _ 3/800/000
25اجرت ساخت درب آهنی یا چهار چوب فلزی با مصالح
هر کیلوگرم
80/000 _ 12/000/000
26درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و اجرت نصب
یک لنگه
3/600/000 _ 6/500/000
27درب داخلی HDF با اجرت نصب
یک لنگه
480/000 _ 880/000
28دستگیره درب جنس مرغوب با قفل و اجرت نصب
یک عدد
350/000 _830/000
29تخلیه نخاله با کارگر (ماشین خاور)
یک ماشین
180/000 تا 280/000
30کرایه وانت (داخل شهر )
یک ماشین
65/000 _150/000
31کارگر ساختمانی روزمزد
یک روز کاری
250/000 _280/000
32اجرت استاد کار روزمزد
یک روز کاری
350/000 _450/000

در جدول فوق هزینه متوسط ساخت و اجرا بر اساس میانگین قیمت ها در مناطق مختلف تهران گردآوری شده است، همانطور که مشاهده می کنید برای هر ردیف یک بازه قیمتی تعیین گردیده، قیمت های اعلام شده برای مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولید کننده، برند، درجه کیفیت و برای اجرت ها نسبت به متراژ فضا، پیچیدگی ها و میزان سختی کار در بازه فوق متغیر است.

برای آنکه برآورد دقیق تری از هزینه بازسازی ساختمان خود داشته باشید در زمان محاسبه متراژ درصدی را برای پرت مصالح به متراژ اضافه کنید پیشنهاد ما به شما بین 10 الی 15 درصد است

مبالغ اعلام شده بر اساس واحد آن (متر مربع ، کیلوگرم و …) تعیین گردیده است، اما برای برآورد اجرت استادکاران دو روش دیگر نیز وجود دارد، در واقع می توان اجرت استادکاران را بصورت روزمزد و کنترات پرداخت کرد.

روش روزمزد: معمولا برای پروژه هایی استفاده می شود که متراژ زیادی ندارند و برای استاد کار صرفه اقتصادی ندارد که بر اساس متر مربع کار کند، دستمزد کار روزانه برای استاد کار حرفه ای بین 3.500.000 تا 4.500.000 ریال است.

روش کنترات: در بسیاری از پروژه های ساختمانی پیمانکار بصورت کنترات (قیمت کلی) پروژه را انجام می دهد، البته قیمتی که اعلام می شود نباید تفاوت چندانی با هزینه واحد آن کار داشته باشد. در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است و پیمانکار تشویق می شود پروژه را در زمان کوتاهتری به اتمام برساند.

لازم بذکر است به قیمت های اعلام شده حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه های بازسازی نسبت به حجم کار بین 25 – 15 درصد هزینه های اجرایی است) ، بیمه ، مالیات و ضریب بالاسری اضافه می گردد. جهت محاسبه دقیق تر و مشاوره رایگان هزینه بازسازی ساختمان خود می توانید با پشتیبانی و مشاوران ما تماس حاصل فرمایید یا با ثبت نام در سایت آرانه و ارسال تیکت از بخش کاربری پیغام بگذارید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند  و پاسخگوی سوالات شما عزیزان باشند.